בישראל הקטנה, נראה שמצוקת הדיור הולכת וגוברת עם כל שנה שעוברת. ישנם פרויקטים רבים בבנייה, ודירות רבות שעומדות ריקות. הסיבה לכך היא העלויות הגבוהות, המביאות לכך שרבים יפנו לפתרון אידאלי פחות, שכירות.
הבעיה היא שגם בשוק השכירות נראית מגמה בעייתית. לאחרונה, נשמעים עוד ועוד קולות בנוגע למחירי הדירות שנוסקים לשמיים, חוזים דרקונייםומעל לכל, בעלי דירות שרואים אך ורק את האינטרסים האישיים שלהם אל מול עיניהם; עם דירות לא משופצות במחירים גבוהים מהנהוג בשוק, חוסר מענה והתחמקות מהשוכרים המבקשים סיוע, גם כשהדבר מעוגן כחלק מהסכם השכירות שהמשכיר ניסח בעצמו.
כשאדם נכנס לשוק הדירות השכירות – בין אם כמשכיר או שוכר, הוא לומד על בשרו שעליו לבחון היטב את השטח לפני שיחתום על מסמך חוזה שכירות מול אדם אחר שאינו מכיר. אינטואיציה לבדה אינה מספיקה כדי לאשש את ההרגשה הטובה והכימיה, שכן לעיתים אנו עלולים להיות מופתעים לרעה.
למשל, בת"א 8900-06-19 פיירסן נ' ברין הגיש אדם – עולה חדש מארצות הברית, השוכר דירה בתל אביב, תביעה כנגד בעל הדירה שבה הוא מתגורר. עלות הדירה 9300 ₪ לחודש, והיא ממוקמת בנקודה מרכזית בתל אביב. לאחר שקרא היטב את החוזה שהוגש לו, חתם עליו ועבר להתגורר בדירה תוך שהוא מצלם ומתעד מספר בעיות ותקלות בדירה, לידיעת המשכיר. התביעה הוגשה בשל נזילה שלא הוזכרה על ידי המשכיר מול השוכר, כך שהשוכר לא ידע על קיומה.
בפסק הדין צוין כי, "התובע– השכור, עותר לפיצויים בשל נזקים כלכליים "כבדים", כלשונו, שנגרמו לו בעקבות ליקויים רבים ואף מסכני חיים בנכס המושכר,שלא תוקנו על ידי המשכיר - לא תוך זמן סביר או בכלל. בשל אלו, נאלץ השוכר לעזוב את המושכר ולחפש דירה חלופית בדחיפות, לאחר תקופת שכירות קצרצרה של 3 חודשים. טענתו העיקרית של התובע היא להפרות יסודיות של הסכם השכירות ולחוסר גילוי נאות מצד הנתבע, שכאמורלא עדכן את התובע בכך שהדירה סובלת מרטיבות קשה שאינה ניתנת לתיקון, וכן נזילות לאורך תקופה ארוכה של למעלה משנה קודם לחתימת החוזה, וכתוצאה מכך יש בה טחב ועובש".
על אף שבחוזה צוין כי בעל הדירה מתחייב לטפל בעניינים אלו תוך 48 שעות, נתקל השוכר בקשיים, תירוצים והתחמקויות מצד המשכיר. על כן, בית המשפט קבע בסופו של דבר שעל בעל הדירה לפצות את התובע בגין עוגמת הנפש.
הסכמי שכירות עלולים בהחלט להיות מבלבלים, על אחת כמה וכמה כשבעל הדירה עושה רושם חיובי כל כך ובנוסף לכל זה, יש תור של דיירים פוטנציאלים שמחכים לקפוץ על המציאה, בתוך אוקיינוס של דירות שאינן ראויות למגורים.
כדי להצליח לשמור את הראש מעל המים, מומלץ להגיע עם חוזה השכירות לעורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן והחוזים, ולוודא בדיוק מה אומר המסמך שעליו אתם מתעתדים לחתום. במידת הצורך, ימליץ עורך הדין על עריכת סעיפים מסוימים והתאמתם לטובת הדיירים.
מובן שגם מתק שפתיים, הבטחות וחתימה רשמית, לא תמיד מונעים מאדם להפר את החוזה שהוא עצמו ניסח. עורכת הדין עדי לורברבוים תשמח לעזור לכם לדייק ולהבין את הסכמי השכירות שהגיעו לידיכם, לבחון האם מדובר בחוזים הגיוניים ששמים לא רק את בעל הנכס במרכז, אלא גם את השוכרים וללוות אתכם גם במצבים מסובכים הדורשים התערבות משפטית של ממש. הכול, כדי שתוכלו ליהנות מקורת גג איכותית שתרגישו בה הכי בבית בעולם.
לקבלת הצעת מחיר תחרותית - שילחו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם בהקדם
.svg){kind=small}